転記カバレッジ分析 ・ 不動産契約書 転記自動化 ・ 第3弾（最終）
③はマーケティング用の概要書ではなく、記入済みの「重要事項説明書＋売買契約書＋付帯設備表」一式。しかもその様式は自社様式16-1と同じ全日標準様式でした。重説だけで約200箇所、契約書で30項目のデータが記入されており、同じ様式なので1項目ずつが1対1でそのまま転記できます（実質100%）。目白（46%）・鬼怒川（91%）と続いた転記率は、③で最大になりました。
記入済みの重説・契約書から抽出した主要データです。カテゴリ単位で示していますが、いずれも16-1の対応欄にそのまま入ります。
| カテゴリ | 記入されていた内容 | 結果 |
|---|---|---|
| 当事者・取引 | ||
| 取引態様 | 売買／媒介 | 転記OK |
| 売主 | 亡 溝口勝彦 遺言執行者 弁護士 今井丈雄（今井法律事務所） | 転記OK |
| 買主 | 株式会社TSインターナショナル | 転記OK |
| 宅建業者・宅建士 | SOAR不動産研究所／前野翔太郎（登録 大阪 第095339号） | 転記OK |
| 物件の表示 | ||
| 土地 | 千葉市中央区都町一丁目54番11／宅地／322.58㎡／実測322.58㎡（換地図 平成14年4月8日付） | 転記OK |
| 建物 | 家屋番号54番11／居宅／鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建／1階136.07・2階139.12・計275.19㎡／平成6年9月新築（物置も売買対象） | 転記OK |
| 登記・権利 | ||
| 所有者（甲区） | 溝口勝彦（千葉市中央区都町一丁目54番12号）令和7年8月1日現在 | 転記OK |
| 法令上の制限 | ||
| 用途・高度地区 | 第二種高度地区（20m）ほか | 転記OK |
| 建ぺい率／容積率 | 60%／200% | 転記OK |
| その他条例 | 千葉市建築基準法施行細則・都市景観条例・都市再生特措法（居住誘導区域内） | 転記OK |
| 道路・ライフライン・調査 | ||
| 接道 | 北側／幅員・接道長17.78m（道路台帳・換地図参照） | 転記OK |
| 供給施設 | 水道 口径150→25mm／下水道／都市ガス／排水 | 転記OK |
| 建築確認・ハザード | 建築確認 平成6年5月26日 第340号／浸水想定区域外 | 転記OK |
| 売買条件・特約・添付 | ||
| 売買代金 | 31,000,000円（土地20,181,000＋建物10,819,000／消費税0） | 転記OK |
| 引渡日・違約金・清算 | 令和7年1月1日／違約金20%／公租公課 引渡日で日割り清算 | 転記OK |
| 特約 | 現状有姿・境界非明示・契約不適合免責・残置物・印紙負担 等（複数行） | 転記OK |
| 添付書類一覧 | 全部事項証明・公図・換地処分通知・建物図面・固定資産税証明・道路台帳・水道/下水/ガス埋設図・建築計画概要書 ほか | 転記OK |
同じ自社様式16-1に対しても、転記率は①元資料の種類と②案件の形態で大きく変わりました。3件はこの関係を綺麗に示しています。
| 転記元 | 資料の種類 | 案件形態 | 登記情報 | 転記率 |
|---|---|---|---|---|
| ① 目白パークM602 | 物件概要（販売用） | 区分所有1戸 | なし | 46% |
| ② 鬼怒川1棟マンション | 物件概要＋登記・評価額 | 1棟（土地建物） | あり | 91% |
| ③ 千葉市中央区都町 | 重要事項説明書（同一様式） | 戸建（土地建物） | あり | ≒100% |
| 注意点 | 内容 | 対応 |
|---|---|---|
| テンプレの版ずれ | ③は付帯設備表の「特定保守製品」説明文が新しい版。重説の法令名も「マンションの建替え等の円滑化法」に更新済み（16-1は旧表記） | 自社16-1を最新版に更新するか、版差を許容するか決める |
| 複数行の特約ブロック | 特約・容認事項が長文（十数項目）。改行・■箇条書きを保ったまま移す必要 | セル内改行を保持する転記ロジックにする |
| チェックボックス（■/□） | 法令制限・道路などは値ではなく■印で表現（98箇所） | ■/□の状態も転記対象に含める |
| 物件状況等報告書（告知書） | ③では未記入（添付なし） | 告知書は売主ヒアリングで別途取得（転記元に無い） |